Главная > Новости
Новости

Разъяснения по ОДН

E-mail Печать

Напомним, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются и можно ли сократить размер платы за ОДН?

ОДН — общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества) в помещениях дома, которые не являются частями квартир — общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир — индивидуальное потребление.

Пример ОДН по электроэнергии — это расход электричества, который пошел на освещение подъезда, лифтов и коридоров дома, ОДН по воде — это расход воды, который пошел на уборку подъезда, этажей, лестниц, а так же полив прилегающей территории и другие хозяйственные нужды.

Математика расчета ОДН проста. Покажем на примере расчета ОДН по воде.

Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета воды, которые установлены на водопроводных трубах в подвалах домов. Из показаний общедомового счетчика воды вычитают объем потребленной всеми жильцами воды.

Объем потребленной жильцами воды — сумма месячного потребления согласно показаниям водосчетчиков в тех квартирах, где они установлены и норматива потребления для тех квартир, где счетчиков нет.

Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.

В идеале, ОДН не должен превышать 2-3% от общего потребления. Однако, на практике это далекое не так, и ОДН зачастую достигает колоссальных размеров, иногда переваливая за отметку в 30%.

Причин высокого ОДН может быть несколько. 

Не вовремя сданные или сданные с ошибкой показания индивидуальных приборов учета. Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20 числа, кто-то 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за такого временного лага возникает неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН. Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за пол года, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.

Расчет водоснабжения по нормативу, для тех, у кого нет счетчиков. Такие собственники не заинтересованы в экономии воды, могут лить ее сутками, не ремонтировать подтекающую сантехнику, а каждый месяц платить фиксированную сумму, даже если израсходуют воды в разы больше, чем положено по нормативу. Тут же стоит отметить «резиновые квартиры», где прописан 1 человек и оплата начисляется исходя из норматива на одного человека, а живет и тратит ресурсы гораздо больше.

Протечки воды в подвалах, аварии трубопроводов. Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН. При хронических мелких подвальных протечках может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери так же лягут в квитанции жильцов в графу ОДН.

Воровство, манипуляции со счетчиками. Чтобы снизить плату за потребленные коммунальные ресурсы некоторые недобросовестные собственники прибегают к манипуляциям со счетчиками. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале таких жильцов значительно уменьшают показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН. 

Как можно уменьшить размер платы за ОДН? 

Уменьшить размер платы на общедомовые нужды могут позволить следующие меры: установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) у всех собственников жилых помещений; ежемесячное предоставление показаний ИПУ; одновременное и качественное снятие показаний общедомового и квартирных приборов учёта; исключение случаев незаконных подключений и воровства со стороны собственников / пользователей жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме; своевременное обнаружение и устранение утечек. Кроме того, снизить затраты на общедомовые нужды позволит энергосберегающее оборудование, установленное в местах общего пользования: энергосберегающие лампы, датчики движения, срабатывающие при движении объекта, когда кто-то входит в подъезд, свет зажигается автоматически, когда выходит – гаснет. То есть, минимизировать затраты на ОДН вполне реально, но для этого нужны усилия всех – и управляющих компаний, и всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном доме.

 

Утвержден Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

E-mail Печать

Постановлением Правительства Республики Башкортостан утвержден Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Необходимость проведения капитального ремонта устанавливается в случаях:

  • актуализации Республиканской программы капитального ремонта;
  • формирования краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации Республиканской программы;
  • выполнения отдельных работ по капитальному ремонту до наступления установленного срока их проведения с оплатой этих работ без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора;
  • непроведения в срок, предусмотренный Республиканской программой, капитального ремонта, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В целях определения необходимости проведения капитального ремонта Региональным оператором создается комиссия, в состав которой включаются представители органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля, общественного контроля, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

С инициативой рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта могут выступить орган местного самоуправления и иные заявители в лице Регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, а также собственники помещений многоквартирных домов, уполномоченные решением общего собрания. Для этого им необходимо предоставить в комиссию заявление и пакет документов, содержащий адрес и техническую характеристику дома (этажность, материалы стен и перекрытий и т.д.), год ввода его в эксплуатацию, информацию о проведенных ранее ремонтных работах и о техническом состоянии соответствующих конструктивных элементов и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: 

об установлении необходимости проведения работ или о сроке проведения работ по капитальному ремонту определенных строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

о необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения в установленный Республиканской программой срок работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решения, принятые комиссией, являются основанием для актуализации Республиканской программы и внесения изменений в краткосрочный план реализации Республиканской программы.

 

В Башкортостане утверждены новые стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг

E-mail Печать
  В связи с изменением тарифов с 1 июля 2015 года в Башкортостане постановлением Правительства республики утверждены новые стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг. Региональные стандарты утверждаются ежегодно и служат основой для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК).

Согласно правилам, субсидии предоставляются собственникам, нанимателям и пользователям жилых помещений, если расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из региональных стандартов стоимости ЖКУ и размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, превышают 20% от совокупного дохода семьи (15% для многодетных и неполных семей, 18% для одиноко проживающих пенсионеров). 
Стоит отметить, что субсидия рассчитывается не на занимаемую, а на нормативную площадь жилого помещения (утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 1 марта 2005 года № 29).
Региональные стандарты утверждаются для каждого из 841 муниципальных образований республики отдельно для собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) свыше 6 этажей, для собственников помещений в МКД до 6 этажей, для нанимателей жилого помещения, для собственников жилых помещений в аварийных домах, которые не обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, для граждан, проживающих в индивидуальных домах, для расчета ежемесячных денежных компенсаций (льгот) на оплату ЖКУ отдельным категориям граждан и для граждан, у которых не наступил срок уплаты взносов за капитальный ремонт.
При расчете стандартов стоимости ЖКУ учитываются такие параметры как: 
  •  уровень благоустройства жилищного фонда на примере домов со средними условиями в каждом муниципальном образовании;
  •  mразмер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма в многоквартирных домах;
  •  совокупная плата за коммунальные услуги (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение), которая определяется на основании утвержденных в установленном порядке нормативов потребления и тарифов на коммунальные услуги;
  •  расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды;
  •  минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
 

С 1 августа начнется начисление пени за просроченные платежи на капремонт

E-mail Печать

С 1 августа 2015 года начнется начисление пени

за просроченные платежи на капремонт

  Идя навстречу жителям республики, Попечительским советом фонда "Региональный оператор РБ" было принято решение не производить начисление пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт до 31 июля 2015 года. Это решение было принято в связи с необходимостью уточнения информации о собственниках и площадях помещений, для исключения возможности начисления пени по некорректным данным. 
       В квитанциях на капремонт за август месяц к основному долгу будут начислены рассчитанные пени. 

   Согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

         Для расчета пени применяется следующая формула:

Пени = задолженность за капремонт х ставка рефинансирования х 1/300 х количество дней просрочки платежа

      Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Так как срок уплаты взносов установлен до 10-го числа месяца следующего за расчетным, то количество дней просрочки рассчитывается с 11 числа до дня фактической выплаты суммы задолженности (включая день погашения). Что касается размера ставки рефинансирования, то согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873 она составляет 8,25% годовых.

       Для наглядного понимания приведем несколько примеров расчета пени, при условии, что собственник помещения, который ни разу не производил оплату взноса, начиная с 1 октября 2014 года, пришел оплатить взнос 11 августа 2015 года


Пример № 1

За 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м. в 5-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 1,55 руб (35*5,20*0,000275*31= 1,55 руб).
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 68,97 руб.

За 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м. в 9-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 1,74 руб. (35*5,80*0,000275*31= 1,74 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 76,93 руб.

Пример № 2

За 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м. в 5-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 2 руб. (45*5,20*0,000275*31= 2 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 88,67 руб.

За 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м. в 9-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 2,23 руб. (45*5,80*0,000275*31= 2,23 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 98,91 руб.

Пример № 3

За 3-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. в 5-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 2,66 руб. (60*5,20*0,000275*31= 2,66 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 118,23 руб.

За 3-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. в 9-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 2,97 руб. (60*5,80*0,000275*31= 2,97 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 131,87 руб.

Пример № 4

За нежилое помещение площадью 100 кв.м. в 5-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 4,44 руб. (100*5,20*0,000275*31= 4,44 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 197,05 руб.

За нежилое помещение площадью 100 кв.м. в 9-этажном доме начисленные пени за 1 месяц просрочки оплаты платежа составляет 4,94 руб. (100*5,80*0,000275*31= 4,94 руб)
В случае неуплаты собственником взносов начисленных с 01.10.2014г. пени на 11.08.2015г. составляет около 219,79 руб.

 

Состоялось селекторное совещание федерального партийного проекта «Управдом»

E-mail Печать

Состоялось селекторное совещание федерального партийного проекта «Управдом» на тему «Актуальные вопросы изменений российского законодательства в сфере ЖКХ»

29 июля 2015 года в Уфе состоялось селекторное совещание федерального проекта партии «Единая Россия» «Управдом» на тему «Актуальные вопросы изменений российского законодательства в сфере ЖКХ».
 
В работе совещания, прошедшего в режиме видеоконференции, в московской студии приняли участие руководитель партийного проекта «Управдом», заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, соруководитель партийного проекта «Управдом», председатель Совета Некоммерческого Партнерства РКС ЖКХ Валерий Парфенов, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и ЖКХ РФ Елена Солнцева и исполнительный директор подпроекта партии «Школа грамотного потребителя» федерального проекта партии «Управдом» Александр Козлов. В мероприятии в режиме селекторной связи принял участие заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан Альфред Зиннатуллин.
 
В повестку дня совещания вошли вопросы, связанные с актуальными изменениями жилищного законодательства. Также эксперты отрасли ответили на вопросы участников селекторного совещания.
 
Открывая работу мероприятия, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев отметил, что одной из основных задач на сегодняшний день являются содействие совершенствованию законодательства РФ в сфере ЖКХ и его правоприменительной практики, ликвидация правовой неграмотности граждан и эффективное взаимодействие органов власти, собственников жилья и хозяйствующих субъектов в сфере ЖКХ.
 
Павел Качкаев подробно рассказал о принятом Федеральном законе № 176-ФЗ, предусматривающим изменения Жилищного кодекса РФ, 185-ФЗ и ряде законов, касающихся социальной защиты граждан, направленных на совершенствование законодательства в сфере ЖКХ.
 
Заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и ЖКХ РФ Елена Солнцева рассказала об изменениях законодательства, регулирующих организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
 
 - В ближайшие полтора года будет проведена большая работа по актуализации программ, - отметила Елена Солнцева.
 
В свою очередь исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева подчеркнула необходимость участия в актуализации программ представителей собственников жилья, а также рассказала о функционировании системы общественного контроля в сфере ЖКХ и жилищного просвещения граждан в регионах страны.
 
- Мы регулярно проводим образовательные мероприятия по вопросам ЖКХ: семинары, вебинары, «круглые столы» и т.д. НП «ЖКХ Контроль» подготовлены и изданы методические пособия и буклеты для собственников жилья по актуальным вопросам ЖКХ, мы приняли участие в  подготовке «Справочника собственника жилья в многоквартирном доме», разработанном совместно с Фондом ЖКХ, который оказался настолько востребованным, что принято решение о печати дополнительно тиража. Также скоро выйдет в свет пособие по приемке домов после капитального ремонта, - отметила Светлана Разворотнева.
 
Исполнительный директор подпроекта партии «Школа грамотного потребителя» федерального проекта партии «Управдом» Александр Козлов в своем выступлении рассказал об  «Азбуке для потребителей услуг ЖКХ» -  проекте ведущих экспертов – Минстроя России, Фонда содействия реформированию ЖКХ, партии «Единая Россия», проекта «Школа грамотного потребителя».  «Азбука для потребителей услуг ЖКХ» - это своего рода настольная книга в этой области, первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения грамотности граждан по вопросам ЖКХ и формирования хозяйственного отношения в общему имуществу в доме.
 


Страница 14 из 23

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1550 от 29 декабря 2016 года моногороду Кумертау присвоен статус Территории опережающего развития.

территория опережающего развития 52 дня выходных оценка качества образовательной деятельности пора менять окружение

Официальные сайты

presidentrb
blog
 МИНИСТЕРСТВО ЖКХ РБ

Гос. жил. инспекция

Информационный атлас Кумертау

Авторизация