Главная > Новости > Разъяснения по ОДН

Разъяснения по ОДН

E-mail Печать

Напомним, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются и можно ли сократить размер платы за ОДН?

ОДН — общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества) в помещениях дома, которые не являются частями квартир — общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир — индивидуальное потребление.

Пример ОДН по электроэнергии — это расход электричества, который пошел на освещение подъезда, лифтов и коридоров дома, ОДН по воде — это расход воды, который пошел на уборку подъезда, этажей, лестниц, а так же полив прилегающей территории и другие хозяйственные нужды.

Математика расчета ОДН проста. Покажем на примере расчета ОДН по воде.

Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета воды, которые установлены на водопроводных трубах в подвалах домов. Из показаний общедомового счетчика воды вычитают объем потребленной всеми жильцами воды.

Объем потребленной жильцами воды — сумма месячного потребления согласно показаниям водосчетчиков в тех квартирах, где они установлены и норматива потребления для тех квартир, где счетчиков нет.

Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.

В идеале, ОДН не должен превышать 2-3% от общего потребления. Однако, на практике это далекое не так, и ОДН зачастую достигает колоссальных размеров, иногда переваливая за отметку в 30%.

Причин высокого ОДН может быть несколько. 

Не вовремя сданные или сданные с ошибкой показания индивидуальных приборов учета. Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20 числа, кто-то 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за такого временного лага возникает неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН. Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за пол года, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.

Расчет водоснабжения по нормативу, для тех, у кого нет счетчиков. Такие собственники не заинтересованы в экономии воды, могут лить ее сутками, не ремонтировать подтекающую сантехнику, а каждый месяц платить фиксированную сумму, даже если израсходуют воды в разы больше, чем положено по нормативу. Тут же стоит отметить «резиновые квартиры», где прописан 1 человек и оплата начисляется исходя из норматива на одного человека, а живет и тратит ресурсы гораздо больше.

Протечки воды в подвалах, аварии трубопроводов. Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН. При хронических мелких подвальных протечках может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери так же лягут в квитанции жильцов в графу ОДН.

Воровство, манипуляции со счетчиками. Чтобы снизить плату за потребленные коммунальные ресурсы некоторые недобросовестные собственники прибегают к манипуляциям со счетчиками. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале таких жильцов значительно уменьшают показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН. 

Как можно уменьшить размер платы за ОДН? 

Уменьшить размер платы на общедомовые нужды могут позволить следующие меры: установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) у всех собственников жилых помещений; ежемесячное предоставление показаний ИПУ; одновременное и качественное снятие показаний общедомового и квартирных приборов учёта; исключение случаев незаконных подключений и воровства со стороны собственников / пользователей жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме; своевременное обнаружение и устранение утечек. Кроме того, снизить затраты на общедомовые нужды позволит энергосберегающее оборудование, установленное в местах общего пользования: энергосберегающие лампы, датчики движения, срабатывающие при движении объекта, когда кто-то входит в подъезд, свет зажигается автоматически, когда выходит – гаснет. То есть, минимизировать затраты на ОДН вполне реально, но для этого нужны усилия всех – и управляющих компаний, и всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном доме.

 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1550 от 29 декабря 2016 года моногороду Кумертау присвоен статус Территории опережающего развития.

территория опережающего развития 52 дня выходных оценка качества образовательной деятельности пора менять окружение

Официальные сайты

presidentrb
blog
 МИНИСТЕРСТВО ЖКХ РБ

Гос. жил. инспекция

Информационный атлас Кумертау

Авторизация